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叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v “旅游产业 奥特莱斯”,商业地产新风口?

在运营方面,国色天乡奥特莱斯将采取“出售 自持”的模式,因为深知运营对于商业项目的重要性,所以,奥特莱斯将采取统一定位、统一规划、统一招商、统一营销、统一管理的模式,计划每年都会投入大量运营资金,给予项目足够的曝光度和热度。按照这一规划,成为国色天乡奥特莱斯的业主,当国际一线大牌的房东,后期的租金和物业价值也就有了国际品牌作为背书。

△ 北京二十一世纪国际学校效果图

而据中国旅游协会亲子游与青少年营地分会发布的报告数据,中国亲子文旅市场规模每年的增速约为60%左右,预计到2020年市场规模将达5000亿。尽管受疫情影响,今年的增长可能会放缓,但大趋势依旧看好。

目前,国色天乡片区已落地北京二十一世纪国际学校、成都王府外国语学校、宋庆龄仁爱幼儿园、川师附属幼儿园、汇文国际幼稚园等,周边尚有十大高校环绕,全龄段教育覆盖。围绕这些名校资源,国色天乡正在打造比肩全球的国际化教育示范区。而教育对板块价值的拉升不言而喻。

相比于传统的奥特莱斯和传统的百货店或者购物中心,奥特莱斯与旅游业的结合优势突出,能为消费者提供更为丰富的探索与服务空间,他们既能享受到体验休闲、亲子的乐趣,还能购买到高性价比的商品。

纵观国外,奥特莱斯与旅游景点进行捆绑,已经成为了主要的旅游商业发展模式。不少我们熟知的乐园周边都有配备奥特莱斯。

如果奥特莱斯本身就已经形成较大的客流入口,则可以完善游乐项目的配套,带动其他业态的发展,形成良性发展的商业闭环。如果奥特莱斯本身客流量有限,则能依托庞大的旅游业,将游客转变成消费力。

△ 庆典城效果图

产业集群加速形成,自我造血功能持续增强

当然,留客的事情则需要交给奥特莱斯自身来完成。按照多元化的消费模式,国色天乡一期以运动潮牌为主,汇聚了海量户外运动、休闲服饰、特色潮牌、运动潮流等世界知名品牌;二期则主打时尚前沿叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,以精品女装 休闲娱乐为主;三期聚焦儿童精品叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,预计年均300万人潮叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,填补儿童中高端消费空白;并设有特色餐饮、休闲娱乐、文创零售等配套业态叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,覆盖全龄段客群叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,实现了全龄段客群覆盖。

17号线开通叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,双地铁直达主城区

目前叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,国色天乡板块产业集群正加速形成叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,中国首个极乐池日式汤泉、成都星光影视文旅城基地……多个超大项目汇聚叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,带来的人群吸附和消费能力无疑将增强整个板块的自我造血功能。而国色天乡在产业布局上也有着大胆规划叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,除了游玩购等业态叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,在庆典城HIA布局了高端汽车展销中心叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,目前已吸引奔驰、宝马、奥迪等汽车品牌入驻。

以“名品 折扣”为核心的奥特莱斯叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,可谓商业中的一匹黑马叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,既能提供场景化零售体验叶月奈穗逃跑母亲一夲道无吗高清v,又能满足大家对品牌性价比的追求。

扎根成都15年的国色天乡,早已成为成都人休闲游的主要目的地之一。但国色天乡深知,唯有创新才能赋予项目新的生命力。也因此,稳中求变、求新,不仅在西南首创了“乐园 奥莱”模式,也不断探索完善其他产业布局,全力打造游、购、娱一站式旅居目的地。

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7月29日,国色天乡国际度假区召开发布会,宣称重磅开启西南首个“主题乐园 奥特莱斯”商业模式。多个知名商家与国色天乡奥特莱斯签署了合作协议,现场的行业论坛上,多位专家也就这种商业模式的前景分享了自己的观点。

国色天乡作为西南地区亲子游的重要营地,与奥特莱斯结合发展家庭消费一站式购物,商业前景可想而知。

而从国外经验来看,游客已成为奥莱消费客群的重要组成部分,欧美的一些奥特莱斯门口旅游大巴扎堆,如法国La Vallée Village的游客占比已达60%以上,欧洲九大奥特莱斯购物村游客也占整个消费群体60%以上。

对于一个商业模式运营,其消费客群的定位和吸引往往是其成功与否的关键因素。从客群方面看,奥特莱斯的消费者以中产阶级为主,他们不仅有着极强的品牌认知度,更愿意去体验家庭一站式消费,也更愿意去围绕儿童去消费。这与乐园的客群一拍即合,带有强烈的目的性和消费意愿,停留时间长,且多为家人、朋友、情侣等组合/集体式消费。这样一来,奥特莱斯与乐园一旦结合,将能促进更多的消费。

△ 国色天乡奥特莱斯

△ 据中国儿童产业中心公布数据

特别需要提及的是,与单纯的文旅类型项目不同,国色天乡区域高端居住氛围浓厚,鹭湖宫高端住宅板块有超5万业主客群就在奥特莱斯商业街旁,2公里范围内人口达10万,温江常住人口达60万,并以国色天乡为消费核心、人气聚合中心。

而整个街区则由国际顶级规划设计公司韩国OKE担纲设计,将整体打造为城西首席游乐式特色风情商业街。

△ 据中国旅游协会亲子游与青少年营地分会发布数据

据金科置信产策招商及营销总经理余鹏介绍,金科置信集团凭借对经典案例的分析洞察,以及对奥特莱斯商业模式趋势的精准判断,率先在国色天乡开启了成都乃至西南地区首个“乐园 奥莱”商业模式。

继4号线后,今年,温江将迎来17号线的开通。国色天乡紧邻17号线黄石站,至此,国色天乡与主城区的距离再次被拉近。而从规划看,未来26号线天府环线也将从国色天乡经过。届时,三条地铁线交错,加上与高速、机场全线接驳,与青城山、都江堰形成半小时旅游度假区,国色天乡将锁定上亿人流量。

西南首个节庆主题休闲体验目的地庆典城将开业

据悉,国色天乡奥特莱斯总占地243亩,拟打造为西南地区集中高端品牌、休闲、游乐为一体的旅游购物新地标。区别于成都其他单纯的奥特莱斯商业和主题乐园,作为成都首个“乐园 奥莱”的商业街,国色天乡也有自己的玩法。

打造比肩全球的国际化教育示范区

在成都,国色天乡经过15年的建设发展,以乐园为起点,拓展至商业、酒店住宅、教育等多元化业态,已经逐渐成长为西南地区规模最大,业态最丰富,配套最全的超级文商旅大城。

而彼此流量和内容的加持,不仅能为商业运营提供保障,也能最大化利用乐园流量,产生更多的消费。

经常发团前往美国、意大利等国家旅游的导游刘先生就表示,奥特莱斯几乎是团队游的必打卡之处,如果行程没有安排,甚至有游客会申请增加奥莱行程,或延长购物时间。

奥特莱斯商业街选址在了国色天乡五大世界主题乐园最中心的C位,是游览国色天乡的必经之地和人流聚集地。其中,一期、二期奥特莱斯背倚水上乐园、陆地乐园,与童话世界一街之隔;三期儿童奥特莱斯坐落于国色天乡庆典城街区、紧靠动物王国,并与规划中的体育公园比邻。如此一来,整个国色天乡的人流都将在奥特莱斯形成聚集效应。

目前,国色天乡已建成投运的童话世界、陆地乐园、水上乐园等,年均游客及消费人群近千万。今年,西南首个互动体验式动物主题乐园——动物王国将加速建设,计划明年建成营业。待项目完全建成后,国天乡年接待游客量预计将达到2500万人次以上。

乐园与奥特莱斯的结合有着多重优势,能让彼此实现共赢。

近年来,“文商旅”产业成为了产业地产的热门关键词,特别是文旅产业与奥特莱斯这种商业业态的融合,因能同时满足人们对旅游度假、购物休闲的需求,越来越受到关注。

△ 动物王国效果图

家庭一站式消费跑赢大势,一场供需间的融合共生

△ 国色天乡总平布局

西南首个互动体验式动物主题乐园加速建设

△ 巴黎购物村奥特莱斯(图源网络)

国色天乡庆典城计划今年开业,庆典城将以世界五大节庆为主题核心,打造成西南首个节庆主题休闲体验目的地。此外,动物主题情景体验式商业街也正在建设中,计划明年开业。届时,国色天乡主题商业或将再掀起一波“打卡潮”。

而从数据表现来看,也的确如是。据中国儿童产业中心公布的数据,儿童消费市场规模不小,重业态布局儿童领域的奥特莱斯比缺少儿童业态的奥特莱斯,客流及顾客到店时长表现都更好。

△ 国色天乡交通区位示意图

除了开启西南首个“乐园 奥莱”模式,今年也是国色天乡的全面升级之年,有不少大动作都值得关注和期待。

从全球“旅游 奥莱”商业模式的表现来看,这或许是当下非常值得买入的商业地产类型。

睿合泰产城研究院院长薛峰认为,“乐园 奥莱”的模式,将有望成为文商旅产业项目突围的方向之一,但目前这种模式在国内还处于起步阶段。奥特莱斯似乎天生就具有与旅游产业结合的基因,它通常围绕机场、高速公路、主干道等沿线布局,地理位置四通八达,并多与旅游目的地相邻。以特色文化、旅游为基点实现“奥旅融合”,相得益彰。

“乐园 奥莱”的商业模式所带来的沉浸式体验,也符合当下老百姓休闲旅游的消费需求。

“乐园 奥莱”,世界文商旅项目主流商业模式

6000亩大城,开启成都首个“乐园 奥莱”玩法

如法国La Vallée Village比邻法国迪士尼乐园,马德里Las Rozas Village比邻古城托雷多,日本御殿场Premium outlet位于富士山风景区……去了美国环球影城或者迪士尼的朋友,到Woodbury outlets、Desert hills premium outlets血拼,几乎是每一位都不会轻易错过的环节。

目前,国内玩转“乐园 奥莱”模式的项目并不多见,国色天乡的出击尤其值得关注。

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